房貸利息抵稅舊聞再傳 能否落地是未知數
房貸利息抵稅舊聞再傳 能否落地是未知數
在房地產庫存居高不下的大背景下，12月初，A股市場上的地產板塊突然連續幾天井噴上漲。有消息稱，房地產股集體爆發的背後是市場盛傳的“房貸利息抵稅”利好。如果屬實，無疑會利好地產行業。
但是這一政策真的會如約落地嗎畢竟，完善稅前扣除是綜合性復雜問題，涉及到瞭公平、效率等多方面元素。部分地產人士所向往的“為去庫存而進行個稅改革”或許隻是一場鏡中花版的狂歡。
增加個人收入或利於樓市去庫存
房貸利息抵稅，指的是在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，再對扣除後的收入部分課以個人所得稅。
這一政策並非沒有好處。
中原地產首席分析師張大偉算瞭一筆賬：如按照目前北京正常的收入水平和房貸情況，個人扣除五險一金的傢庭收入在2萬元左右，如果購買一套房貸在150-200萬元左右的商品房，月供在1萬元左右。按照基準利率，如果貸款100萬元，每個月的月供在6700元左右，其中約2400元是利息。據此計算，在目前剔除個稅後的純收入隻有6880元，而個稅改革後，收入將可以達到9255元。
“目前，中高端房產的購房客群多為中產階層及財富階層，其收入較高，因此繳納的個稅也更高，如果年薪達到百萬級，個稅將占到收入的25%。將房貸利息納入個稅扣除范圍後，意味著每月實得收入的大幅增加，支付能力也因此得以加強。”亞豪機構市場總監郭毅稱。
據業內人士估算，對於普乙種建地怎麼貸款比較會過件通中低收入者而言若房貸利息可抵扣個稅，則可以節省15%-45%房貸利息，從而降低購房資金成本，激活購房投資需求。
目前為止，除瞭個別一線城市之外，地產業復蘇的跡象並不明顯，整體去庫存壓力仍然很大。政府將“消化地產庫存”視為重要任務，因此，市場對地產前景仍然有所期待，這包括政策性利好(比如房貸利息抵稅)，以及預期市場隨著利率不斷走低而復蘇。
信託房貸信貸利率年息對市場影響有限計征改革復雜
但是，國傢是否真的會用“房貸利息抵稅”的做法刺激樓市1998年亞洲金融危機後，上海市曾制定過為期5年的個人購房退稅政策，但那時候繳納個稅的人群太少，主要集中在外企部分。按照財政部財政科學研究所原所長賈康提供的數據，目前中國繳納個稅的人數隻有2800萬。並且其中可能大部分已經購買瞭房屋，因此出臺這項政策對全國樓市而言，刺激作用也可能有限。
雖然今年5月8日，國務院在批轉發改委制定的《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》中，曾提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案，意見特別提到“完善稅前扣除”改革。但是，“房貸利息抵稅”的傳言也隻是個稅改革中要求“完善稅前扣除”中的一個可能。並且，此項涉及的是稅制全面改革問題，而非專門為瞭刺激樓市采取的“救市措施”。
事實上，目前的個稅都是代扣代繳，如果推出“房貸利息抵稅”政策，將是一個非常復雜的過程。有專傢表示，實行的前提是全方位改革目前的稅收體系，並且銀行信貸要和整個稅務系統掛鉤，技術層面上也要進行系統聯網，再加上各地方政府情況不同，全面落實存在難度。
所以若想這一政策落地，需付出很高的人力物力成本，而服務的人群可能隻是這比例很小的“2800萬”。
權衡公平成為考驗短期內落地是未知數
由此，“房貸利息抵稅”政策也引出瞭公平性問題。
上海財經大學公共經濟與管理學院稅收系主任朱為群表示：“房貸利息抵稅屬於個稅中專項扣除，不是普遍性扣除。”再加上，因為高收入能從減稅中獲得受益更多，所以如何權衡各方並保證公平性將成為很大的考驗。
除此之外，此項政策如果落實，在執行上的公平性也是一大問題。
普華永道中國個人稅務咨詢合夥人張健菁舉例稱：“比如有沒有傢庭合並申報，如果房子是傢庭裡的丈夫和妻子共同買的，那房貸利息抵扣放在誰的名下？如果一個人有多套房，利息抵扣是不是應該有套數限制？貸款利息稅前扣除到底由誰來操作？利息扣除是放在工資薪金裡扣除，還是股票紅利等其他收入裡也可以扣除？這些都需要全盤考慮，否則容易出問題。”
建立綜合與分類相結合的個稅制度是大勢所趨。有專傢稱，如何完善稅前扣除是一個綜合性的問題，不僅僅隻有房貸利息，還有很多其他方面的因素需要解決，這涉及到建立一個新的個稅機制，以追求公平、高效、合理。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151206/060023942702.shtml
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